물건정보
도전을 두려워하지 않고 변화를
선도하는 코리아신탁
공매물건
경상남도 사천시(사천농장), 경상북도 영주시(영주농장)
완료
  • Ktrust
  • 2020.12.15











입찰 전 유의사항



- 당사(코리아신탁)가 진행하는 공매(공개매각)는 한국자산관리공사에서 진행하는 공매와는 전혀 다른 일반매매에 해당합니다. 본 공고상 매수인이 부담하는 조건을 정확히 확인하신 후 이에 동의하는 경우에만 입찰에 참여하기 바랍니다.



- 특히 부가가치세(대상 여부는 공고상 기재함) 및 관리비(발생일과는 관계없이 체납관리비 포함)는 매매대금과는 별도로 매수



인이 추가로 부담해야 하는 비용이므로, 사전에 확인하고 입찰여부를 결정하기 바랍니다.



- 낙찰 이후 매매계약 체결 전까지 당사(코리아신탁) 단독 판단으로 낙찰은 취소될 수 있으며, 공매공고에 오류가 있는 경우에



는 낙찰 또는 매매계약은 무효로 할 수 있습니다. 이와 같이 낙찰이 취소되거나 매매계약이무효로 되는 경우에는 입찰보증



금은 이자 없이 원금만 반환됩니다.



- 입찰(수의계약 포함)에 참여한 경우, 유의사항 전부에 대하여 동의한 것으로 간주하며, 매수인이나 제3자의 법률적 해석을



근거로 매매계약 등 공매조건을 부인하거나 변경할 수 없습니다.





 


◈ 1. 공매목적부동산 / “일괄매각“ 조건

































연번



소재지



면적()



건축물



토지



1



경상남도 사천시 곤양면 가화리 90 19



25,228.85



113,163.00



2



경상북도 영주시 단산면 구구리 43-1 17 (코리아신탁 소유지분(공유지분))



3,059.40



69,440.00



총 계



28,288.25(77.77%)



182,603.00(22.23%)





주1) ①공매목적부동산 및 공매관련 세부내역은 등기부등본(신탁원부) 또는 현장 확인 등을 통하여 직접 확인하시기 바랍니다(등기부등본 상 압류나 근저당 등 제한사항이 있을 수 있으므로 꼭 확인하시기 바랍니다). ②재산세 등 본 공매물건에 대하여 발생한 당해세 체납으로 인한 부동산 압류는 당사가 매매대금 정산 시 본 공매대금에서 이를 납부합니다. ③신탁 부동산 공매는 국세징수법에 의한 공매 또는 민사집행법에 의한 경매와 개념 및 성격이 다르기 때문에 차이점을 정확하게 인지하시고 공매 참여하시기 바랍니다.④본 공매의 매각방법은 일괄매각입니다.


 


◈ 2. 입찰 시간 및 입찰가격[낙찰금액 기준 VAT포함 / 입찰시간 10분전 까지 입장가능(마감)]




























































회차



입찰시간



입찰가격(최저 입찰가)



입찰 및 개찰 장소



(공매장소)



토지



(22.23%)



건물



(77.77%)



부가가치세



(건물분)



합계(VAT포함)



1



2020. 12. 22.



(10:00)



5,775,258,173



20,204,310,752



2,020,431,075



28,000,000,000



코리아신탁 공매장소



(본사 11층 회의실)



2



2020. 12. 22.



(11:00)



5,149,732,356



18,183,879,677



1,818,387,967



25,200,000,000



3



2020. 12. 22.



(14:00)



4,677,959,121



16,365,491,709



1,636,549,170



22,680,000,000



4



2020. 12. 22.



(15:00)



4,210,163,209



14,728,942,538



1,472,894,253



20,412,000,000



5



2020. 12. 22.



(16:00)



3,789,146,888



13,526,048,284



1,325,604,828



18,370,800,000





주2) 전회차 공매가 유찰될 경우, 차회차 공매 예정가격은 전회차 공매예정 가격에서 10% 차감됩니다. 


주3) 본 공매공고는 신탁관계인의 사정 등에 의하여 개찰 이전에 별도 공고 없이 공매가 중지 또는 취소되거나 공고 내용이 변경될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다. 


주4) 공매 유찰 또는 중도 수의계약 체결 불가 조건임.


주5) 본 공매공고에서 매수인이 책임지는 사항 (명도 책임, 근저당 등 제한물권 등)은 매수인이 입찰 가격 외 별도의 금액으로 책임지는 것이니 착오 없으시기 바랍니다.


주6) 부동산 실거래 신고(금액)에 대한 책임(미신고로 인한 과태료 포함)은 매수인이 지는 조건입니다.


 


◈ 3. 입찰에 관한 사항


가. 공매사항


1) 공매장소 : 당사 11층 회의실[서울시 강남구 테헤란로 508(대치동, 해성2빌딩 11층)


2) 공매공고 : 신문공고 및 코리아신탁(주) 홈페이지(www.ktrust.co.kr)


3) 문 의 처 : 코리아신탁(주)[☏ 02) 3430-2000] 


4) 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로써 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립(단독입찰도 유효)


                       - 입찰시간 개시 30분 전부터 ~ 10분 전까지 현장 입장 가능(이후 입장 불가)


                       - 입찰시간 개시 전까지 입찰참가신청서 제출 및 입찰보증금 입금한 자에 한함. 


5) 개       찰 : 입찰시간 도래 시(회차별) 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.


6) 낙찰자 결정 : 최저 입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.


                    최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.         


                    - 다만 당사의 낙찰자 결정은 입찰서류 미비, 입찰보증금 미납 등의 사유로 취소 될수 있으며, 이 경우 낙찰자 결정이 최소된 자는 일체 이의를 제기할 수 없습니다.


7) 취소 등 확인 : 본 입찰은 당사 사정 발생 시 별도 공고 없이 공매가 중지 또는 취소되거나 공고 내용이 변경될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다. 또한 ①낙찰된 후 매매계약이 체결되기 전까지 채무자의 변제 등으로 공매요건이 해소되는 경우 낙찰은 취소될 수 있으며 ②당사의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 낙찰이나 체결된 매매계약은 무효로 합니다. 위 ① 및 ②에서 낙찰이 취소되거나 무효된 경우 또는 매매계약이 무효된 경우 입찰보증금은 이자 없이 원금만 환불됩니다.


 


나. 수의계약


- 수의계약 체결 불가


 


◈ 4. 입찰신청서류


가. 주민등록등본(법인은 법인등기부등본 및 정관) 1부.


나. 인감 및 인감증명서(법인은 사용 인감 사용시, 사용 인감계 포함) 1부.


다. 입찰서(소정 양식) 1부.


라. 입찰보증금 입금영수증 1부.


마. 입찰보증금 반환신청서(소정 양식) 1부.


    ※ 대리인이 입찰참가 신청 시에는 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출하여야 합니다.


 


◈ 5. 입찰보증금


가. 입찰보증금 입금계좌 : 우리은행 / 1006-801-384196 / 예금주 : 코리아신탁(주)


나. 입찰가격의 10% 이상의 금액(VAT포함)을 공매개시 30분 전까지 지정계좌에 입찰보증금으로 입금하여야 합니다.


다. 공매개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 및 환불신청서 제출 시 지정한 환불예금계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.


 


◈ 6. 계약체결 및 대금납부조건


가. 계약장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 508, 해성2빌딩 11층, 코리아신탁(주)


나. 낙찰자는 낙찰일로부터 5영업일 이내(토지거래허가 또는 신고대상물건은 주무관청으로부터 허가 또는 신고수리 통보를 받은 날로부터 3일 이내)에 회사 소정의 매매계약서에 의하여 계약을 체결하여야 합니다. 만일 매매계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 이자 없이 환불합니다.


다. 입찰보증금은 매매계약 체결 시 매매대금으로 대체되며, 계약체결일로부터 14일 이내에 잔금을 포함한 매매대금 전액(부가가치세 등 포함)을 납부하여야 합니다. 만일, 매수인이 잔금 납부를 지연한 경우에는 매수인에게 잔금 납부를 최고하고, 납부를 요청한 기일까지도 대금을 지급하지 않는 경우에는 당사는 1회 이상의 최고통지 이행하며, 최고이행에도 불구하고 매수인의 매매대금 완납등의 매수인 의무이행이 없는 경우 당사의 단독판단하에 본 낙찰은 취소 및 매매계약이 해제 할수 있으며, 매수인이 입찰보증금은 당사가 본 공매이행에 사용된 공고비용등의 수수료를 제한 나머지 금원을 이자없이 반환하여 종결됩니다. 또한 토지거래허가 또는 신고대상 물건은 낙찰일로부터 3영업일 이내에 낙찰자의 책임으로 주무관청에 허가신청 또는 신고를 하여야 하며, 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 토지거래계약 불허가통지를 받은 때에는 낙찰은 취소되고, 낙찰자에게 입찰보증금은 이자 없이 원금만 반환됩니다.


다. 본 공매목적 부동산은 담보신탁의 목적물로써 세금계산서는 부가가치세법 제10조 제8항 단서 조항에 따라 수탁자인 당사가 세금계산서(공급 받는 자 : 매수인)을 발행합니다. 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 계약금에 포함된 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되어 당사에 귀속되고, 계약금에 포함된 부가가치세에 대한 반환청구는 인정되지 않습니다. 


라. 대금납부방법

























구 분



금 액



납부일



비고



계약금



매매대금의 10%



낙찰일로부터 5영업일 이내, 입찰보증금으로 대체



 



잔 금



매매대금의 90%



계약체결일로부터 14일 이내



 





마. 계약 시 아래와 같이 계약서류를 지참하셔서 내방하시기 바랍니다.  



















개인



주민등록초본, 신분증, 인감 및 인감증명서



법인



법인등기사항전부증명서, 대표이사 신분증, 법인인감(사용인감계 제출 시 사용인감 가능) 및 법인인감증명서, 정관



공통사항



(대리인 계약 시) 위임장(본인 인감 날인), 대리인 신분증





 


◈ 7. 공매참가조건


바. 매수인은 매매계약 체결에 따른 부동산거래계약신고 및 소유권이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등) 등에 대한 책임을 부담합니다.


사. 매수인 명의변경은 불가능합니다.


아. 매수인은 공매목적 부동산의 현상 그대로를 인수하며, 기존 이해관계자(유치권자, 분양계약자 등 포함)들의 정리는 매수인 책임으로 합니다.


자. 본 목적 부동산에 존재할 수 있는 제한물권, 소송관련사항(소유권분쟁 포함), 임차권, 유치권, 기타 이해관계인과의 민원사항 등은 매수인 승계 및 책임으로 처리하는 조건입니다(당사에 임차권을 주장할 수 있는 임차인이 존재하는 경우 매수인이 임대인의 지위 및 임대차보증금반환채무를 인수하여야 합니다). 향후 이를 사유로 계약을 해지할 수 없고, 당사는 일체의 하자담보 책임을 부담하지 않습니다.


차. 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리는 매수인 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가 시에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자 없이 원금만 환불합니다. 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기 하지 못합니다.


카. 매수인은 관계 법령에 의거 공매목적 부동산의 매매계약허가, 토지거래허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 매매계약 체결에 따른 소유권 이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등)과 토지거래허가, 부동산 거래계약신고, 용도변경 등 인·허가에 대한 책임 및 추가비용은 매수인이 부담하여야 합니다.


타. 공매목적 부동산에 대한 제세공과금 등은 아래와 같이 처리합니다. 


1) 매매대금 완납일 전후를 불문하고 당사(신탁사)는 공매목적부동산의 관리비, 수도, 가스, 전기요금 체납금액은 책임지지 않으며, 매수인이 현황대로 인수하여 책임지고 처리하는 조건입니다. 


2) 공매목적부동산에 대한 재산세 및 종합부동산세 등 당해세는 잔금납부기한 만료일과 소유권 이전일 중 빠른 날을 기준으로 그 이전 당해세는 당사(신탁사)가 매매대금에서 정산 지급하고, 그 이후 당해세는 매수인의 부담으로 합니다.


파. 공매목적 부동산에 표시되지 아니한 물건(쓰레기, 산업폐기물 포함)의 명도나 철거가 필요한 경우, 공매목적 부동산 자체에 대한 행정 관청의 건물 철거명령으로 인하여 철거책임(이행강제금, 벌과금 등 제비용 부담 포함)이 발생하는 경우, 건물 철거로 인하여 공매 목적 부동산의 가치가 저감되는 경우 등 공매 목적 부동산의 물리적·법적·행정적 현상이 변경되는 경우 매수인의 책임과 비용으로 처리해야 합니다.


하. 본 목적 부동산 외 공부상 존재하지 않는 제시외 건물 또는 기계기구등에 대한 양성화, 철거, 소유권의 분쟁 등 일체 매수인 책임하에 처리 및 승계하여야만 하고, 이를 원인으로 매도인에게 매매계약 취소 또는 민.형사상 이의를 제기할 수 없습니다. 


 


◈ 8. 유의사항


거. 매매목적 부동산에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.


너. 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다.


더. 현장설명은 별도로 실시하지 않으며, 입찰예정자는 필히 현장 확인을 하여야 합니다. 현장 미확인으로 인한 책임은 매수인에게 있습니다.


러. 공매목적 부동산 중 농지법의 농지에 해당하는 경우 소유권이전등기 신청 시 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다.


머. 입찰물건의 행정상 규제, 공부 및 지적상의 하자(현황도로 등), 미등기건물, 기계기구 등의 구조·규격·품질·수량·면적 등이 입찰 내용과 상이한 경우에도 현 상태대로 매수하는 것으로 하며, 제3자 소유의 타워크레인, 가설자재 등 임대장비나 임대자재는 고지하지 아니한 경우에도 매매대상에서 제외되오니, 필히 사전에 공부의 열람과 현장을 답사하시고 그 사실 확인 후 응찰하시기 바랍니다.


버. 낙찰자로 결정되더라도 매매계약이 체결되기 전까지 채무자의 변제 등으로 공매요건이 해소되어 낙찰은 취소될 수 있습니다. 


서. 매매계약을 체결하기 전에는 매수인으로서 지위가 인정되지 아니하며, 매수인으로서 권리도 행사할 수 없습니다.


어. 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각 항에서 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰 하시고 미확인으로 인한 책임은 매수인에게 있습니다.


1) 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자(등기부등본과 현황의 차이 등)


2) 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한


3) 행정상(환지, 징발, 개발제한, 기타 모든 도시계획) 권리제한


4) 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한


5) 등기부 등 각종 공부상 목록과 현황과의 상이


6) 천재 또는 비상사태로 인한 피해


7) 민법 제569조 내지 제581조에 정한 매도인의 담보책임 등


8) 본 사업부지 내의 유치권 및 등기되지 않은 임대차


9) 제한사항(근저당권, 가압류, 가처분 및 지상권, 유치권, 무단점유 등)일체의 법률적/사실적 제한사항


10) 권리관계 말소, 소송관련사항(소유권분쟁 포함)


저. 본 공매공고는 신탁관계인의 사정 등에 의하여 별도 공고 없이 임의로 취소 또는 변경할 수 있고, 공매 목적 부동산의 원인채무 변제 등으로 인하여 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 공매 참가 전에 꼭 확인하시기 바랍니다.


처. 공매목적 부동산에 대한 소유권이 이전된 이후라도 공매목적 부동산의 원인 무효의 사유가 있거나 제한물권의 실행, 민법상 무효나 취소 등으로 인하여 소유권을 상실하는 경우가 발생하더라도 당사의 중대하고 명백한 귀책사유가 없는 경우에는 일체의 이의를 제기할 수 없습니다. 이 경우 기납부한 매매대금 등은 이자 없이 환불합니다. 


커. 공매 목적 부동산에 대한 전체 매매대금이 완납되지 않은 상태에서는 개별 세대(호)별 매매대금 완납하였음을 사유로 소유권을 이전하는 것은 불가합니다.


터. 매수인은 토지거래허가, 매매계약서 검인 및 부동산거래계약신고(계약체결일 이후 30일 이내)등 제반행정절차를 거쳐 소유권이전등기를 경료하여야 하며, 당사에 공매 목적 부동산을 위탁한 위탁자의 조세체납으로 인하여 매매계약서 검인이나 등기접수가 거부되는 경우 매수인의 책임과 비용부담으로 해결하여야 합니다. 이를 위반하여 매도자에게 발생한 손해에 대해 매수인은 손해배상책임을 부담합니다.


퍼. 매수인은 낙찰로 인하여 매매계약 체결 또는 계약해제 시 매수인은 “부동산거래신고 등에 관한 법률”에 따른 사유 발생시 해당 기한내(30일 이내)에 부동산거래신고(계약해제 포함)을 하여야만 하며, 이에 대한 책임을 부담한다. 만일 매수인이 이를 이행하지못하여 매도인에게 과태료 등의 민형사상 피해가 발생하는 경우 매수인이 전적으로 그 피해를 책임지기로 한다. 


허. 공매 관련 내용은 당사 공매입찰 참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서 등은 당사에 비치되어 있사오니 방문을 통해 사전에 열람하시기 바라며, 세부 사항에 대해서는 문의처로 문의하시기 바랍니다.


고. 본 공고와 매매계약서 조항에 상충된 부분이 있는 경우에는 매매계약서 조항의 내용을 우선적용하기로 합니다.


 


◈ 9. 기타 유의사항 


가. 본 건 처분부동산 내 기존 존재하는 근저당권 등의 선순위 제한물권사항이 존재하고 있는 사실을 매수인은 사전에 확인 및 인지하여 매수인이 포괄 승계해야하며(매수인 책임하에 해결), 신탁계약서, 등본 등의 공부상 존재하지 않는 제시외건축물 또는 종물등이 다수 존재함과 처분부동산내 발생 또는 확인되는 일체의 문제(근저당권, 가압류, 가처분 및 지상권, 유치권, 무단점유, 임대차, 민원 등)는 매수인의 책임하에 해결해야 하며, 매도인에게 민.형사상 이의를 제기할 수 없습니다. 


나. 매수인은 본 건 처분부동산 내 기존 존재하는 가처분 등의 보전처분 현황을 본 공매 입찰전 반드시 사전에 확인해야 하며, 본 공매의 매매계약체결 및 처분부동산을 이전받았다 하더라도 해당 가처분등을 원인으로 매매계약이 취소(또는 무효)되거나 또는 매수인이 이전받은 처분부동산의 소유권이 무효 또는 상실될 수 있음을 인지하여야만 하며 이를 원인으로 매도인에게 민형사상 이의를 제기할 수 없습니다.


다. 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.


라. 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하며, 기존 이해관계자들의 정리는 매수자 책임으로 합니다.


마. 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.


라. 등기부등본 상 처분부동산 제한물권(선순위 제한물권)


























































구분



제한권리



사건번호



채권금액



채권자



1



압류



2018. 1. 23.



-



사천시



2



근저당권



2006. 6. 19.



1,440,000,000



농업*******



3



지상권



2006. 6. 19.



-



농업*******



4



근저당권



2006. 11. 21.



1,300,000,000



농업*******



5



근저당권



2007. 9. 6.



1,200,000,000



농업*******



6



근저당권



2007. 10. 10.



4,560,000,000



농업*******



매수인은 상기 소송 및 채권보전현황을 충분히 인지한 후, 공매 참여하시길 바랍니다(해당 토지 및 건물의 등기사항전부증명서 열람 포함). 상기 소송 및 채권보전현황으로 인하여 추후 발생할 수 있는 모든 문제에 대하여 어떠한 경우에도 당사로 이의제기를 할 수 없고, 매수인의 책임으로 처리하여야 합니다. 또한 상기 소송 및 채권보전현황으로 인하여 매수인에게 불이익이 발생하여도 기납부한 매매대금(입찰보증금 포함)은 어떠한 경우에도 반환하지 않습니다. 




 


2020. 12. 15.